105 000 €
T2
44 m²
VALDEBLORE
06420
+5%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
VALDEBLORE (06420)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
5 808 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALDEBLORE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALDEBLORE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9625 La Colmiane | 81 000 € | 39 m² | 2 077 € |
| 26/05/2025 | 5334 Les Arenas | 108 500 € | 44 m² | 2 466 € |
| 22/04/2025 | 5258 La Bolline | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 31/01/2025 | 9556 Les Gailles | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 29/11/2024 | 9625 La Colmiane | 71 900 € | 32 m² | 2 247 € |
| 09/09/2024 | 5040 Les Mures | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 05/09/2024 | 5185 Mianet | 89 000 € | 31 m² | 2 871 € |
| 28/08/2024 | 9625 La Colmiane | 57 000 € | 36 m² | 1 583 € |
| 09/08/2024 | 5339a La Bourgeaou | 89 000 € | 50 m² | 1 780 € |
| 06/08/2024 | 5396 La Bolline | 44 000 € | 26 m² | 1 692 € |
| 19/07/2024 | 9625 La Colmiane | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 17/07/2024 | 9571 Saint Pierre | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 17/07/2024 | 9571 Saint Pierre | 270 000 € | 29 m² | 9 310 € |
| 15/04/2024 | 9556 Les Gailles | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 15/03/2024 | 5367 La Bolline | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |