98 000 €
T3
40 m²
VALDEBLORE
06420
-6%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 40 m²
VALDEBLORE (06420)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 547 €
Prix net vendeur
92 453 €
Frais de notaire
+8 167 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 167 €
Capital à emprunter
106 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
5 280 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALDEBLORE ↗ +9.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALDEBLORE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALDEBLORE
|
98 000 € | 2 450 € | 40 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9625 La Colmiane | 81 000 € | 39 m² | 2 077 € |
| 26/05/2025 | 5334 Les Arenas | 108 500 € | 44 m² | 2 466 € |
| 22/04/2025 | 5258 La Bolline | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 03/03/2025 | 9625 La Colmiane | 68 000 € | 21 m² | 3 238 € |
| 31/01/2025 | 9556 Les Gailles | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 05/12/2024 | 9625 La Colmiane | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 29/11/2024 | 9625 La Colmiane | 71 900 € | 32 m² | 2 247 € |
| 05/09/2024 | 5185 Mianet | 89 000 € | 31 m² | 2 871 € |
| 28/08/2024 | 9625 La Colmiane | 57 000 € | 36 m² | 1 583 € |
| 09/08/2024 | 5339a La Bourgeaou | 89 000 € | 50 m² | 1 780 € |
| 06/08/2024 | 5396 La Bolline | 44 000 € | 26 m² | 1 692 € |
| 19/07/2024 | 9625 La Colmiane | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 17/07/2024 | 9571 Saint Pierre | 270 000 € | 29 m² | 9 310 € |
| 15/04/2024 | 9556 Les Gailles | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 15/03/2024 | 5367 La Bolline | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |