1 050 000 €
T5
120 m²
VALBONNE
06560
+38%
vs marché
8 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 050 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VALBONNE (06560) • Le Village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-45 215 €
Prix net vendeur
1 004 785 €
Frais de notaire
+70 742 €
Émoluments
10 110 €
Droits & taxes
59 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 120 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 120 742 €
Capital à emprunter
1 120 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 396 €/mois | 40 594 €/mois | 1 125 264 € | 116 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 833 €/mois | 29 797 €/mois | 1 179 960 € | 171 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 112 €/mois | 21 552 €/mois | 1 280 160 € | 271 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 798 €/mois | 17 570 €/mois | 1 391 520 € | 382 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 023 €/mois | 15 221 €/mois | 1 506 900 € | 498 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,88%
30 228 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-3 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 519 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 116 €/an
GLI (3,0%)
907 €/an
Vacance locative
2 518 €/an
Total charges
9 102 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 519 €
Fourchette marché
2 181 - 2 750 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
30 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 519 €
Mensualité crédit
- 4 871 €
Charges mensuelles
- 759 €
Cashflow négatif ⚠
-3 111 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALBONNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALBONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 060 000 € | 9 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
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1 060 000 € | 9 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 VALBONNE
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1 080 000 € | 8 060 € | 134 m² | 5 | Voir |
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1 080 000 € | 8 060 € | 134 m² | 5 | Voir |
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1 080 000 € | 8 060 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 VALBONNE
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1 080 000 € | 8 060 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 VALBONNE
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1 080 000 € | 8 060 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 VALBONNE
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1 080 000 € | 8 060 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 VALBONNE
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1 080 000 € | 8 060 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 SOPHIA ANTIPOLIS
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1 090 000 € | 7 267 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 VALBONNE
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1 100 000 € | 7 914 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 VALBONNE
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1 100 000 € | 7 914 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 VALBONNE
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980 000 € | 6 533 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 25 Rte De Biot | 760 000 € | 109 m² | 6 972 € |
| 10/06/2025 | 156 Che De Peyniblou | 749 000 € | 130 m² | 5 762 € |
| 19/02/2025 | 27 Rue Alexis Julien | 460 925 € | 120 m² | 3 841 € |
| 18/02/2025 | 230 Che De Peidessalle | 753 220 € | 120 m² | 6 277 € |
| 06/02/2025 | 228 Che Du Tameye | 821 000 € | 123 m² | 6 675 € |
| 02/12/2024 | 421 Che Des Moulins | 1 400 000 € | 104 m² | 13 462 € |
| 26/11/2024 | 2035 Rte De Biot | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 24/10/2024 | 72 Tra Des Bourelles | 590 000 € | 125 m² | 4 720 € |
| 18/10/2024 | 786 Che De La Font Des Fades | 730 000 € | 118 m² | 6 186 € |
| 11/10/2024 | 183 Che Du Darbousson | 610 000 € | 143 m² | 4 266 € |
| 08/10/2024 | 474a Che Du Font De Cuberte | 1 104 800 € | 108 m² | 10 230 € |
| 30/09/2024 | 515 Che De Peirebelle | 755 000 € | 100 m² | 7 550 € |
| 05/09/2024 | 380b Rte De Nice | 668 500 € | 125 m² | 5 348 € |
| 09/08/2024 | 134 Che De Peyniblou | 375 000 € | 111 m² | 3 378 € |
| 25/07/2024 | 35 All Des Magnolias | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |