378 548 €
T3
59 m²
VALBONNE
06560
+71%
vs marché
6 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 548 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
VALBONNE (06560) • Garbejaire-Haut Sartoux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 548 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 735 €
Prix net vendeur
358 813 €
Frais de notaire
+26 435 €
Émoluments
3 916 €
Droits & taxes
21 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 983 €
Capital à emprunter
404 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 841 €/mois | 14 670 €/mois | 406 644 € | 42 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 426 360 € | 61 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 462 600 € | 98 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 502 800 € | 138 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 180 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
7 788 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALBONNE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALBONNE
|
378 000 € | 6 750 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
381 000 € | 6 145 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
376 000 € | 6 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
374 293 € | 6 567 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
374 293 € | 6 567 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
373 659 € | 6 228 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
384 000 € | 5 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
384 000 € | 6 194 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
372 000 € | 6 305 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
370 990 € | 6 509 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
370 596 € | 6 177 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
370 596 € | 6 177 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
370 055 € | 6 380 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
370 055 € | 6 380 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
370 000 € | 6 066 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2 Rue Cezanne | 450 752 € | 75 m² | 6 010 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Cezanne | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 27/05/2025 | 114 Che Du Tameye | 520 000 € | 68 m² | 7 647 € |
| 28/04/2025 | 2 Che De La Peiriere | 302 000 € | 76 m² | 3 974 € |
| 09/04/2025 | 1401 Rte De Cannes | 400 000 € | 54 m² | 7 407 € |
| 14/03/2025 | 2 Pl Mejane | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |
| 07/03/2025 | 16 Rte D Opio | 241 500 € | 54 m² | 4 472 € |
| 17/01/2025 | 5001 Av Pythagore | 260 670 € | 42 m² | 6 206 € |
| 27/12/2024 | 282 Che Du Val Martin | 380 000 € | 43 m² | 8 837 € |
| 19/12/2024 | 365 Rte De Nice | 199 000 € | 49 m² | 4 061 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue Soubeiranne | 124 000 € | 69 m² | 1 797 € |
| 29/11/2024 | 41 Av De Pierrefeu | 285 000 € | 46 m² | 6 196 € |
| 28/11/2024 | 12 Bd Carnot | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue Cezanne | 238 000 € | 64 m² | 3 719 € |
| 30/10/2024 | 11 Tra Du Barri | 217 000 € | 46 m² | 4 717 € |