189 734 €
T4
87 m²
VAL D IZE
35450
-3%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 734 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VAL D IZE (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 734 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 035 €
Prix net vendeur
180 699 €
Frais de notaire
+14 220 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 954 €
Capital à emprunter
203 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 204 792 € | 21 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 214 680 € | 31 122 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 362 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
11 484 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAL D IZE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAL D IZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VAL D IZE
1 849-1 999€
51j
2 039-2 189€
66j
2 139-2 289€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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181 654 € | 2 189 € | 83 m² | 4 | Voir |
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181 220 € | 2 014 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 39 Le Bourgneuf | 146 500 € | 93 m² | 1 575 € |
| 18/02/2025 | 26 Les Hauts D'ize | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 10/02/2025 | 1 Imp Des Pietons | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Des Chenes | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 14/01/2025 | 40 Rue Pierre Landais | 110 707 € | 70 m² | 1 582 € |
| 26/11/2024 | 12 Rue Du Chateau | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 17/06/2024 | 41 Le Bourgneuf | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue Jean Leduby | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 22/02/2024 | 5 Rue De Villeneuve | 149 300 € | 75 m² | 1 991 € |
| 26/01/2024 | 9 Le Bourgneuf | 77 490 € | 69 m² | 1 123 € |
| 25/01/2024 | 40 Rue De La Devrie | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 29/12/2023 | 3 Route De Marpire | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 12/12/2023 | 4 Rue Des Chenes | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 14/09/2023 | 4 La Petite Lande | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 20/07/2023 | 6 Rue Des Prairies | 213 500 € | 95 m² | 2 247 € |