160 100 €
T3
63 m²
VAL D IZE
35450
+31%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 100 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
VAL D IZE (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 624 €
Prix net vendeur
152 476 €
Frais de notaire
+12 284 €
Émoluments
1 938 €
Droits & taxes
8 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 384 €
Capital à emprunter
172 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 295 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 76 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
8 316 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAL D IZE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAL D IZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VAL D IZE
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150 908 € | 2 286 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LIVRE SUR CHANGEON
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170 000 € | 2 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LIVRE SUR CHANGEON
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170 000 € | 2 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LIVRE SUR CHANGEON
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170 000 € | 2 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LIVRE SUR CHANGEON
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170 000 € | 2 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 LIVRE SUR CHANGEON
|
149 850 € | 2 141 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 26 Les Hauts D'ize | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 14/01/2025 | 40 Rue Pierre Landais | 110 707 € | 70 m² | 1 582 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Des Colchiques | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue Saint Martin | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 02/08/2024 | 1 Pl Jean Poirier | 113 500 € | 62 m² | 1 831 € |
| 17/06/2024 | 8 La Petite Lande | 31 250 € | 49 m² | 638 € |
| 17/06/2024 | 8 Touche | 179 000 € | 55 m² | 3 255 € |
| 17/06/2024 | 41 Le Bourgneuf | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 22/02/2024 | 5 Rue De Villeneuve | 149 300 € | 75 m² | 1 991 € |
| 26/01/2024 | 9 Le Bourgneuf | 77 490 € | 55 m² | 1 409 € |
| 26/01/2024 | 9 Le Bourgneuf | 77 490 € | 69 m² | 1 123 € |
| 25/01/2024 | 40 Rue De La Devrie | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 02/11/2023 | 1 Les Landelles | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 14/09/2023 | 4 La Petite Lande | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 19/06/2023 | 2 La Noe | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |