163 345 €
T4
76 m²
VAL D IZE
35450
-4%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 345 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VAL D IZE (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 345 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 778 €
Prix net vendeur
155 567 €
Frais de notaire
+12 496 €
Émoluments
1 968 €
Droits & taxes
9 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 841 €
Capital à emprunter
175 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 176 568 € | 18 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 26 904 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 42 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 144 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
10 032 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAL D IZE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAL D IZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VAL D IZE
1 849-1 999€
51j
2 039-2 189€
66j
2 139-2 289€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAL D IZE
|
163 109 € | 2 118 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D IZE
|
165 480 € | 2 018 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRE SUR CHANGEON
|
165 627 € | 1 840 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D IZE
|
160 358 € | 2 110 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOURDAIN
|
167 400 € | 2 119 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOURDAIN
|
167 700 € | 1 863 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOURDAIN
|
157 845 € | 2 077 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAL D IZE
|
169 230 € | 2 256 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL D IZE
|
169 230 € | 2 256 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOURDAIN
|
171 310 € | 2 115 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAL D IZE
|
172 000 € | 2 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MECE
|
172 777 € | 2 082 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOURDAIN
|
172 980 € | 2 110 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRE SUR CHANGEON
|
175 000 € | 2 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRE SUR CHANGEON
|
175 000 € | 2 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 39 Le Bourgneuf | 146 500 € | 93 m² | 1 575 € |
| 18/02/2025 | 26 Les Hauts D'ize | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 10/02/2025 | 1 Imp Des Pietons | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Des Chenes | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 14/01/2025 | 40 Rue Pierre Landais | 110 707 € | 70 m² | 1 582 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Des Colchiques | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue Saint Martin | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 02/08/2024 | 1 Pl Jean Poirier | 113 500 € | 62 m² | 1 831 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue Jean Leduby | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 17/06/2024 | 41 Le Bourgneuf | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 22/02/2024 | 5 Rue De Villeneuve | 149 300 € | 75 m² | 1 991 € |
| 26/01/2024 | 9 Le Bourgneuf | 77 490 € | 69 m² | 1 123 € |
| 25/01/2024 | 40 Rue De La Devrie | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 12/12/2023 | 4 Rue Des Chenes | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 14/09/2023 | 4 La Petite Lande | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |