5 150 000 €
T4
128 m²
VAL D ISERE
73150
+121%
vs marché
40 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 150 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 128 m²
VAL D ISERE (73150) • Val-d'Isère
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-245 238 €
Prix net vendeur
4 904 762 €
Frais de notaire
+338 233 €
Émoluments
47 503 €
Droits & taxes
289 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 488 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 488 233 €
Capital à emprunter
5 488 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 65 600 €/mois | 198 788 €/mois | 5 510 400 € | 570 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 48 153 €/mois | 145 918 €/mois | 5 778 360 € | 838 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 34 828 €/mois | 105 539 €/mois | 6 269 040 € | 1 329 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 28 393 €/mois | 86 039 €/mois | 6 814 320 € | 1 874 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 24 596 €/mois | 74 533 €/mois | 7 378 800 € | 2 439 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,33%
16 896 €/an
Rendement net
0,21%
après charges
Cashflow
-31 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE ↗ +50.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5197 Res Les Choucas | 3 053 200 € | 109 m² | 28 011 € |
| 22/11/2024 | 5610 Res Airel | 3 810 765 € | 136 m² | 28 020 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 1 200 000 € | 110 m² | 10 909 € |
| 29/06/2023 | 5001b Champ De La Chapelle | 9 700 000 € | 150 m² | 64 667 € |
| 06/06/2023 | 5242 Le Cygnaski | 1 925 000 € | 107 m² | 17 991 € |
| 27/04/2023 | 5884 Av Olympique | 3 401 500 € | 140 m² | 24 296 € |