5 520 000 €
T4
156 m²
VAL D ISERE
73150
+94%
vs marché
35 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 520 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 156 m²
VAL D ISERE (73150) • Val-d'Isère
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-262 857 €
Prix net vendeur
5 257 143 €
Frais de notaire
+362 403 €
Émoluments
50 882 €
Droits & taxes
310 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 882 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 882 403 €
Capital à emprunter
5 882 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 70 312 €/mois | 213 067 €/mois | 5 906 208 € | 612 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 51 611 €/mois | 156 397 €/mois | 6 193 320 € | 899 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 37 329 €/mois | 113 118 €/mois | 6 719 220 € | 1 425 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 30 433 €/mois | 92 221 €/mois | 7 303 920 € | 2 009 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 26 362 €/mois | 79 885 €/mois | 7 908 600 € | 2 614 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,37%
20 592 €/an
Rendement net
0,24%
après charges
Cashflow
-33 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE ↗ +50.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 950 000 € | 34 795 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T5 VAL D ISERE
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5 950 000 € | 34 795 € | 171 m² | 5 | Voir |
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4 790 000 € | 29 207 € | 164 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5197 Res Les Choucas | 4 300 000 € | 170 m² | 25 294 € |
| 22/11/2024 | 5610 Res Airel | 3 810 765 € | 136 m² | 28 020 € |
| 29/06/2023 | 5001b Champ De La Chapelle | 9 700 000 € | 150 m² | 64 667 € |
| 27/04/2023 | 5884 Av Olympique | 3 401 500 € | 140 m² | 24 296 € |