2 980 000 €
T3
99 m²
VAL D ISERE
73150
+97%
vs marché
30 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 980 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 99 m²
VAL D ISERE (73150) • Val-d'Isère
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 980 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-141 905 €
Prix net vendeur
2 838 095 €
Frais de notaire
+196 485 €
Émoluments
27 688 €
Droits & taxes
167 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 176 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 176 485 €
Capital à emprunter
3 176 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 968 €/mois | 115 055 €/mois | 3 189 312 € | 330 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 870 €/mois | 84 455 €/mois | 3 344 400 € | 485 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 158 €/mois | 61 085 €/mois | 3 628 440 € | 769 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 434 €/mois | 49 800 €/mois | 3 944 160 € | 1 085 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 235 €/mois | 43 136 €/mois | 4 270 500 € | 1 411 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,44%
13 068 €/an
Rendement net
0,28%
après charges
Cashflow
-17 923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAL D ISERE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAL D ISERE
|
2 980 000 € | 30 408 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D ISERE
|
3 000 000 € | 25 641 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D ISERE
|
3 000 000 € | 25 424 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D ISERE
|
3 000 000 € | 25 641 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D ISERE
|
3 000 000 € | 25 641 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D ISERE
|
3 000 000 € | 25 641 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D ISERE
|
3 000 000 € | 25 641 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAL D ISERE
|
3 070 000 € | 30 098 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAL D ISERE
|
3 100 000 € | 26 050 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL D ISERE
|
3 100 000 € | 26 050 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAL D ISERE
|
2 800 000 € | 26 168 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAL D ISERE
|
2 580 000 € | 23 889 € | 108 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5197 Res Les Choucas | 3 053 200 € | 109 m² | 28 011 € |
| 09/12/2024 | 5156 Imm Le Valaix | 1 720 000 € | 84 m² | 20 476 € |
| 06/12/2024 | 5606 Res Les Cristallines | 971 900 € | 79 m² | 12 303 € |
| 12/11/2024 | 5218 La Daille | 14 010 000 € | 99 m² | 141 515 € |
| 31/07/2024 | 5025 Res Le Floride | 1 436 000 € | 80 m² | 17 950 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 3 536 000 € | 94 m² | 37 617 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 1 200 000 € | 110 m² | 10 909 € |
| 08/04/2024 | 5068 Imm Squaw Valley 1 | 2 200 000 € | 84 m² | 26 190 € |
| 11/01/2024 | 5783 Le Chatelard | 1 614 000 € | 94 m² | 17 170 € |
| 07/06/2023 | 5783 Le Chatelard | 1 034 800 € | 92 m² | 11 248 € |
| 06/06/2023 | 5242 Le Cygnaski | 1 925 000 € | 107 m² | 17 991 € |
| 31/05/2023 | 5129 Rte De L'iseran | 1 575 000 € | 86 m² | 18 314 € |