210 319 €
T5
100 m²
VAL D IZE
35450
+6%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 319 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VAL D IZE (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 319 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 015 €
Prix net vendeur
200 304 €
Frais de notaire
+15 564 €
Émoluments
2 397 €
Droits & taxes
11 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 883 €
Capital à emprunter
225 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 34 546 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 54 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 100 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
13 200 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAL D IZE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAL D IZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LIVRE SUR CHANGEON
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205 000 € | 2 092 € | 98 m² | 5 | Voir |
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217 803 € | 2 178 € | 100 m² | 5 | Voir |
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202 315 € | 1 790 € | 113 m² | 5 | Voir |
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219 900 € | 2 365 € | 93 m² | 5 | Voir |
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196 500 € | 1 819 € | 108 m² | 6 | Voir |
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196 500 € | 1 819 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 VAL D IZE
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196 109 € | 1 886 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 VAL D IZE
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226 003 € | 2 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LIVRE SUR CHANGEON
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226 961 € | 2 063 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 39 Le Bourgneuf | 146 500 € | 93 m² | 1 575 € |
| 10/02/2025 | 1 Imp Des Pietons | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Des Chenes | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 26/11/2024 | 12 Rue Du Chateau | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 25/10/2024 | 3 Imp Des Pietons | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 20/08/2024 | 4 Levenais | 268 600 € | 120 m² | 2 238 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue Jean Leduby | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 24/04/2024 | 11 Rue De Combourg | 216 800 € | 112 m² | 1 936 € |
| 15/04/2024 | 12 Rue Des Pins | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 29/12/2023 | 3 Route De Marpire | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 12/12/2023 | 4 Rue Des Chenes | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 20/07/2023 | 6 Rue Des Prairies | 213 500 € | 95 m² | 2 247 € |
| 18/07/2023 | 3 La Basse Noe | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 27/06/2023 | 1 Les Menetieres | 237 000 € | 102 m² | 2 324 € |
| 04/05/2023 | 11 Rue Des Bleuets | 213 221 € | 90 m² | 2 369 € |