206 937 €
T5
99 m²
VAIRE
85150
-32%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 937 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
VAIRE (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 937 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 854 €
Prix net vendeur
197 083 €
Frais de notaire
+15 343 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 280 €
Capital à emprunter
222 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 23 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 33 948 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 948 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
13 068 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 24 Rue Du Moulin L Abbe | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Des Buffieres | 275 445 € | 80 m² | 3 443 € |
| 24/02/2025 | 30 Rue Des Nefliers | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 30/01/2025 | 1b Rue De La Coirie | 216 000 € | 99 m² | 2 182 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Des Aubepines | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Richelieu | 181 000 € | 103 m² | 1 757 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue De La Coirie | 478 800 € | 108 m² | 4 433 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue Des Nefliers | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 26/03/2024 | 19 Rue Angora | 269 900 € | 101 m² | 2 672 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue Richelieu | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 27/12/2023 | 2 Rue Des Tournesols | 293 275 € | 97 m² | 3 023 € |
| 12/12/2023 | 19 Rue Rabelais | 366 000 € | 81 m² | 4 519 € |
| 10/10/2023 | 5 Rue Du Cachemire | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 25/09/2023 | All Des Sarments | 232 000 € | 83 m² | 2 795 € |
| 15/06/2023 | 13 Rue Des Moissons | 309 000 € | 95 m² | 3 253 € |