50 000 €
T3
74 m²
VAILLY
74470
-80%
vs marché
676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
VAILLY (74470) • Vailly
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,54%
9 768 €/an
Rendement net
12,26%
après charges
Cashflow
+238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VAILLY
|
50 000 € | 676 € | 74 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1889 Rte De Layat | 530 000 € | 84 m² | 6 310 € |
| 16/09/2024 | 129 Rte De Chez Marphoz | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 17/07/2024 | 560 Rte Du Sage | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 18/01/2024 | 5296 Granges Canivet | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 12/09/2023 | 27 La Motte | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 31/08/2023 | 59 Che De La Pierre Abesse | 385 000 € | 74 m² | 5 203 € |
| 16/08/2023 | 202 Rte Des Barlatys | 169 248 € | 90 m² | 1 881 € |
| 24/03/2023 | 58 Che De Cornillon | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |