397 000 €
T5
110 m²
VAILHAUQUES
34570
-4%
vs marché
3 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VAILHAUQUES (34570) • Vailhauquès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 096 €
Prix net vendeur
379 904 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 883 €
Capital à emprunter
424 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
14 520 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAILHAUQUES ↘ -3.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAILHAUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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409 000 € | 3 588 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MURVIEL LES MONTPELLIER
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380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 PIGNAN
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420 000 € | 3 182 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 PIGNAN
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420 000 € | 3 182 € | 132 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 70 Rue De L'enclos | 389 500 € | 112 m² | 3 478 € |
| 12/02/2025 | 5067 La Rouviere | 356 300 € | 90 m² | 3 959 € |
| 03/02/2025 | 85b Rue Du Champ De La Mathe | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 27/12/2024 | 10 Che Neuf | 317 840 € | 124 m² | 2 563 € |
| 13/12/2024 | 218 Che Des Combes | 451 500 € | 91 m² | 4 962 € |
| 10/10/2024 | 119 Imp Du Val De Las Sers | 445 000 € | 101 m² | 4 406 € |
| 03/09/2024 | 6 Imp Marie Curie | 375 400 € | 93 m² | 4 037 € |
| 24/07/2024 | 112 Rue Des Ferrages | 302 900 € | 114 m² | 2 657 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue Des Cabrieres | 453 200 € | 105 m² | 4 316 € |
| 26/03/2024 | 304 Rue De L'olivette | 452 150 € | 115 m² | 3 932 € |
| 31/10/2023 | 15 Plan De La Coste | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 26/07/2023 | 183 Rue Du Val Fleuri | 464 250 € | 112 m² | 4 145 € |
| 17/07/2023 | 24 Rue Des Lucques | 405 530 € | 89 m² | 4 557 € |