365 000 €
T5
120 m²
VACQUIERS
31340
+17%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VACQUIERS (31340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
15 840 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VACQUIERS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VACQUIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLEMATIER
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330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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327 500 € | 2 259 € | 145 m² | 5 | Voir |
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327 500 € | 2 259 € | 145 m² | 5 | Voir |
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319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 22 Rue Du Vieux Vacquiers | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 15/01/2025 | 753 Rte De Fronton | 235 460 € | 104 m² | 2 264 € |
| 05/09/2024 | 676 Rte De Villematier | 249 000 € | 126 m² | 1 976 € |
| 18/07/2024 | 70 Rte De Fronton | 247 000 € | 140 m² | 1 764 € |
| 23/05/2024 | 32 La Salvetat | 237 769 € | 108 m² | 2 202 € |
| 24/04/2024 | 423 Che De Caroulet | 295 800 € | 118 m² | 2 507 € |
| 14/03/2024 | 83 Che De Sarraillou | 310 200 € | 104 m² | 2 983 € |
| 30/10/2023 | 232 Rte De Raygades | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 31/08/2023 | 22 Rue Du Vieux Vacquiers | 230 500 € | 100 m² | 2 305 € |
| 01/06/2023 | 32 La Salvetat | 388 500 € | 108 m² | 3 597 € |