321 903 €
T6
125 m²
VACQUIERS
31340
-1%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 903 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
VACQUIERS (31340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 903 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 862 €
Prix net vendeur
308 041 €
Frais de notaire
+22 954 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 857 €
Capital à emprunter
344 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 346 248 € | 35 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 363 120 € | 52 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
16 500 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 22 Rue Du Vieux Vacquiers | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 15/01/2025 | 753 Rte De Fronton | 235 460 € | 104 m² | 2 264 € |
| 18/10/2024 | 736c Rte De Fronton | 276 846 € | 150 m² | 1 846 € |
| 05/09/2024 | 676 Rte De Villematier | 249 000 € | 126 m² | 1 976 € |
| 18/07/2024 | 70 Rte De Fronton | 247 000 € | 140 m² | 1 764 € |
| 23/05/2024 | 32 La Salvetat | 237 769 € | 108 m² | 2 202 € |
| 24/04/2024 | 423 Che De Caroulet | 295 800 € | 118 m² | 2 507 € |
| 14/03/2024 | 83 Che De Sarraillou | 310 200 € | 104 m² | 2 983 € |
| 30/10/2023 | 232 Rte De Raygades | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 31/08/2023 | 22 Rue Du Vieux Vacquiers | 230 500 € | 100 m² | 2 305 € |
| 01/06/2023 | 32 La Salvetat | 388 500 € | 108 m² | 3 597 € |