122 000 €
T5
103 m²
VABRE
81330
+8%
vs marché
1 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
VABRE (81330)
Terrain
1 700 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 254 €
Prix net vendeur
116 746 €
Frais de notaire
+9 834 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 834 €
Capital à emprunter
131 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 132 384 € | 13 734 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 138 840 € | 20 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 150 660 € | 32 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,14%
13 596 €/an
Rendement net
7,04%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VABRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VABRE
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122 000 € | 1 184 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VABRE
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122 000 € | 1 184 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 VABRE
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120 000 € | 968 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 VABRE
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T6 VABRE
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T5 LACAZE
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125 000 € | 1 126 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LACAZE
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125 000 € | 1 126 € | 111 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 9 Rue Du Poujoula | 51 500 € | 100 m² | 515 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De Lastendes | 71 500 € | 90 m² | 794 € |
| 25/02/2025 | 1 Quai Du Chateau | 75 000 € | 121 m² | 620 € |
| 03/12/2024 | 13 Puech De Sales | 164 000 € | 118 m² | 1 390 € |
| 13/09/2024 | 117 Che De L'albiguier | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 23/08/2024 | 735 Che De Bieysse | 84 000 € | 88 m² | 955 € |
| 11/06/2024 | 4 Rue De La Rive | 93 000 € | 115 m² | 809 € |
| 04/03/2024 | 903 Che De Lasgouttes | 55 000 € | 103 m² | 534 € |
| 24/11/2023 | 1451 Rte Du Sidobre | 54 000 € | 90 m² | 600 € |
| 23/10/2023 | 3 Che De La Mouline | 226 530 € | 100 m² | 2 265 € |
| 26/04/2023 | 106 Rte De Montredon-labessionie | 96 515 € | 96 m² | 1 005 € |
| 06/04/2023 | 994 Rte De Castres | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 04/04/2023 | 20 Puech De Sales | 72 500 € | 107 m² | 678 € |
| 25/03/2023 | 9 Rue Vieille | 49 000 € | 85 m² | 576 € |