209 970 €
T4
90 m²
UZESTE
33730
+29%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 970 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
UZESTE (33730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 999 €
Prix net vendeur
199 971 €
Frais de notaire
+15 542 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 512 €
Capital à emprunter
225 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 520 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
11 880 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UZESTE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UZESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 UZESTE
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209 940 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 UZESTE
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209 920 € | 2 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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209 700 € | 2 467 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZESTE
|
209 200 € | 2 461 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECHAC
|
209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 UZESTE
|
211 200 € | 2 347 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOAILLAN
|
207 600 € | 2 307 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 UZESTE
|
213 100 € | 2 507 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZESTE
|
213 100 € | 2 507 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 NOAILLAN
|
205 600 € | 2 284 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 UZESTE
|
215 100 € | 2 390 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLANDRAUT
|
204 144 € | 2 460 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
202 700 € | 2 252 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLANDRAUT
|
202 600 € | 2 412 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOAILLAN
|
217 600 € | 2 418 € | 90 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Rte De Villandraut | 309 000 € | 105 m² | 2 943 € |
| 25/06/2024 | 35 Rte De Villandraut | 307 304 € | 80 m² | 3 841 € |
| 22/03/2023 | 28 Rte De Bazas | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |