897 000 €
T5
160 m²
UZES
30700
+62%
vs marché
5 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit897 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
UZES (30700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
897 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 500 €
Prix net vendeur
862 500 €
Frais de notaire
+60 983 €
Émoluments
8 746 €
Droits & taxes
50 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
957 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
957 983 €
Capital à emprunter
957 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 451 €/mois | 34 700 €/mois | 961 884 € | 99 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 405 €/mois | 25 470 €/mois | 1 008 600 € | 146 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 079 €/mois | 18 421 €/mois | 1 094 220 € | 232 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 956 €/mois | 15 018 €/mois | 1 189 440 € | 327 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 293 €/mois | 13 009 €/mois | 1 287 900 € | 425 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
21 120 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-4 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UZES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, UZES
2 951-3 101€
157j
3 091-3 241€
232j
3 280-3 430€
149j
3 391-3 541€
108j
3 526-3 676€
150j
3 683-3 833€
98j
3 832-3 982€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 UZES
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860 000 € | 5 443 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 UZES
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860 000 € | 5 443 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 UZES
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860 000 € | 5 443 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T7 UZES
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936 000 € | 5 059 € | 185 m² | 7 | Voir |
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936 000 € | 4 926 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 UZES
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936 000 € | 4 926 € | 190 m² | 7 | Voir |
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936 000 € | 4 926 € | 190 m² | 7 | Voir |
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850 000 € | 4 857 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 UZES
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850 000 € | 4 857 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 UZES
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850 000 € | 4 857 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 UZES
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848 000 € | 4 584 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T5 UZES
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948 000 € | 6 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 UZES
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800 000 € | 5 333 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 UZES
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800 000 € | 5 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T8 ST SIFFRET
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799 000 € | 4 183 € | 191 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 52 Rue De La Grande Bourgade | 765 230 € | 140 m² | 5 466 € |
| 28/05/2025 | 9005 Che Charles Francois Landry | 1 310 900 € | 187 m² | 7 010 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Du Panorama | 540 400 € | 141 m² | 3 833 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Henri Peladan | 495 000 € | 192 m² | 2 578 € |
| 20/12/2024 | 9007 Che De La Plateforme | 782 230 € | 146 m² | 5 358 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Des Carmelites | 1 173 900 € | 140 m² | 8 385 € |
| 02/09/2024 | 6b Che De St Genies | 714 850 € | 160 m² | 4 468 € |
| 01/08/2024 | 292 Che Des Haras | 639 040 € | 159 m² | 4 019 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Des Capucins Vieux | 1 359 750 € | 152 m² | 8 946 € |
| 10/06/2024 | 9003 Che Du Mas De Rey | 1 340 000 € | 150 m² | 8 933 € |
| 30/05/2024 | 581 Rte De Nimes | 476 050 € | 143 m² | 3 329 € |
| 13/04/2024 | 9003 Rue Du Docteur Coste | 767 000 € | 155 m² | 4 948 € |
| 29/02/2024 | 9 Lot Clos De La Pouzarenque | 531 000 € | 144 m² | 3 688 € |
| 30/01/2024 | 9009 Rue Jules Couderc | 667 000 € | 150 m² | 4 447 € |
| 22/12/2023 | 2 Rue Des Manadiers | 491 770 € | 147 m² | 3 345 € |