479 000 €
T7
143 m²
UZES
30700
-7%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
UZES (30700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 627 €
Prix net vendeur
458 373 €
Frais de notaire
+33 265 €
Émoluments
4 871 €
Droits & taxes
27 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 265 €
Capital à emprunter
512 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 514 332 € | 53 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 539 400 € | 78 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 585 180 € | 124 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 636 000 € | 174 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
18 876 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, UZES
2 919-3 069€
154j
3 108-3 258€
120j
3 220-3 370€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 UZES
|
480 000 € | 3 200 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 UZES
|
495 000 € | 2 982 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T8 UZES
|
495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST MAXIMIN
|
499 000 € | 3 490 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAXIMIN
|
499 000 € | 3 490 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAXIMIN
|
499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 UZES
|
499 000 € | 3 240 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAXIMIN
|
499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAXIMIN
|
499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAXIMIN
|
499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOISSAC
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOISSAC
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOISSAC
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOISSAC
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 52 Rue De La Grande Bourgade | 765 230 € | 140 m² | 5 466 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Marie Trintignant | 322 000 € | 118 m² | 2 729 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Du Panorama | 540 400 € | 141 m² | 3 833 € |
| 28/03/2025 | 1 Imp Du Jade | 294 600 € | 125 m² | 2 357 € |
| 07/02/2025 | 13 Pl Aux Herbes | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 20/12/2024 | 9007 Che De La Plateforme | 782 230 € | 146 m² | 5 358 € |
| 29/11/2024 | 9026 Av Des Cevennes | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Des Carmelites | 1 173 900 € | 140 m² | 8 385 € |
| 02/09/2024 | 6b Che De St Genies | 714 850 € | 160 m² | 4 468 € |
| 01/08/2024 | 292 Che Des Haras | 639 040 € | 159 m² | 4 019 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Van Gogh | 258 015 € | 121 m² | 2 132 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Des Capucins Vieux | 1 359 750 € | 152 m² | 8 946 € |
| 11/07/2024 | 9001 Rue De La Plateforme | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 10/07/2024 | 9004 Che Des Oliviers | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 04/07/2024 | 213 Rue Melchior Doze | 399 500 € | 124 m² | 3 222 € |