831 000 €
T7
241 m²
UZES
30700
-4%
vs marché
3 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit831 000 €
Maison • 7 pièces • 241 m²
UZES (30700) • nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
831 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 962 €
Prix net vendeur
799 038 €
Frais de notaire
+56 630 €
Émoluments
8 137 €
Droits & taxes
47 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
887 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
887 630 €
Capital à emprunter
887 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 610 €/mois | 32 152 €/mois | 891 240 € | 92 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 788 €/mois | 23 600 €/mois | 934 560 € | 135 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 633 €/mois | 17 070 €/mois | 1 013 940 € | 215 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 1 102 080 € | 303 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 1 193 400 € | 394 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
31 812 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-3 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 651 €/an
Charges copro. NR
1 446 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 227 €/an
GLI (2,5%)
795 €/an
Vacance locative
2 650 €/an
Total charges
9 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, UZES
2 919-3 069€
154j
3 108-3 258€
120j
3 220-3 370€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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790 000 € | 3 004 € | 263 m² | 7 | Voir |
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790 000 € | 3 004 € | 263 m² | 7 | Voir |
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785 000 € | 2 855 € | 275 m² | 10 | Voir |
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T8 ST MAXIMIN
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895 000 € | 3 196 € | 280 m² | 8 | Voir |
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T8 ST MAXIMIN
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895 000 € | 3 196 € | 280 m² | 8 | Voir |
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T7 UZES
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895 000 € | 3 196 € | 280 m² | 7 | Voir |
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T8 ST MAXIMIN
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895 000 € | 3 196 € | 280 m² | 8 | Voir |
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T10 UZES
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895 000 € | 3 065 € | 292 m² | 10 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 192 à 289 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Rue Ferdinand Roybet | 791 470 € | 220 m² | 3 598 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Benoit | 1 406 800 € | 200 m² | 7 034 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du College | 2 180 000 € | 231 m² | 9 437 € |
| 07/02/2025 | 9002 Grezac | 1 198 790 € | 203 m² | 5 905 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Henri Peladan | 495 000 € | 192 m² | 2 578 € |
| 10/10/2024 | 9006 Le Frigoulas | 670 000 € | 202 m² | 3 317 € |
| 13/09/2024 | 9004b Imp Des Patres | 1 117 060 € | 199 m² | 5 613 € |
| 13/09/2024 | 44 Rue Du College | 1 350 000 € | 260 m² | 5 192 € |
| 04/09/2024 | 481 Rte De Saint Ambroix | 870 600 € | 213 m² | 4 087 € |
| 19/01/2024 | 1 Lot Clos De La Pouzarenque | 1 108 050 € | 279 m² | 3 972 € |
| 01/06/2023 | 9013 Che De La Galerie Des Patres | 1 871 134 € | 224 m² | 8 353 € |
| 28/04/2023 | 13 Av Louis Alteirac | 1 275 000 € | 250 m² | 5 100 € |