258 600 €
T5
108 m²
UZES
30700
-31%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 600 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
UZES (30700) • sud
Terrain
934 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 136 €
Prix net vendeur
247 464 €
Frais de notaire
+18 799 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 399 €
Capital à emprunter
277 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 278 544 € | 28 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 292 080 € | 42 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 67 141 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 94 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
14 256 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UZES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, UZES
2 951-3 101€
157j
3 091-3 241€
232j
3 280-3 430€
149j
3 391-3 541€
108j
3 526-3 676€
150j
3 683-3 833€
98j
3 832-3 982€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 UZES
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258 600 € | 2 394 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T7 ST QUENTIN LA POTERIE
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264 000 € | 2 164 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 ST QUENTIN LA POTERIE
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264 000 € | 2 146 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 ST QUENTIN LA POTERIE
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264 000 € | 2 164 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 UZES
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249 000 € | 1 872 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 UZES
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249 000 € | 1 872 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T6 ST HIPPOLYTE DE MONTAIGU
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST HIPPOLYTE DE MONTAIGU
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 UZES
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 UZES
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272 000 € | 2 194 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T5 VALLABRIX
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245 000 € | 1 856 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLABRIX
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245 000 € | 1 856 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAUZAC
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276 300 € | 2 736 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAUZAC
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276 300 € | 2 736 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BARON
|
278 000 € | 2 059 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 49 Rue Auguste Renoir | 283 740 € | 101 m² | 2 809 € |
| 14/05/2025 | 204 Rue Melchior Doze | 359 450 € | 90 m² | 3 994 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Marie Trintignant | 322 000 € | 118 m² | 2 729 € |
| 23/04/2025 | 45 Rue Marie Trintignant | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 28/03/2025 | 1 Imp Du Jade | 294 600 € | 125 m² | 2 357 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Paul Gauguin | 179 000 € | 96 m² | 1 865 € |
| 06/03/2025 | 1ter Imp Du Pas Du Loup | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Andre Chamson | 305 670 € | 102 m² | 2 997 € |
| 07/02/2025 | 13 Pl Aux Herbes | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 03/12/2024 | 28 Rue De La Grande Bourgade | 430 000 € | 95 m² | 4 526 € |
| 29/11/2024 | 9026 Av Des Cevennes | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 14/11/2024 | 34 Rue Marie Trintignant | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 12/11/2024 | 10 Rue Jean Josias Mercier | 260 550 € | 103 m² | 2 530 € |
| 08/11/2024 | 10b Rue Henri Matisse | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 15/10/2024 | 9011 Av De La Gare | 93 500 € | 91 m² | 1 027 € |