276 300 €
T5
101 m²
BLAUZAC
30700
-10%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 300 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BLAUZAC (30700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 898 €
Prix net vendeur
264 402 €
Frais de notaire
+19 960 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 260 €
Capital à emprunter
296 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 297 444 € | 30 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 311 880 € | 45 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 338 400 € | 71 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 101 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 131 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
13 332 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAUZAC ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BLAUZAC
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276 300 € | 2 736 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAUZAC
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272 000 € | 2 194 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T6 ST HIPPOLYTE DE MONTAIGU
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST HIPPOLYTE DE MONTAIGU
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 UZES
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
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269 700 € | 2 752 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAUZAC
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265 000 € | 2 760 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 UZES
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288 000 € | 2 526 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T7 ST QUENTIN LA POTERIE
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264 000 € | 2 164 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 ST QUENTIN LA POTERIE
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264 000 € | 2 146 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 ST QUENTIN LA POTERIE
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264 000 € | 2 164 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAUZAC
|
293 000 € | 3 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 715 Rte De Nimes | 311 500 € | 96 m² | 3 245 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Blanche | 710 000 € | 120 m² | 5 917 € |
| 28/03/2025 | 7 Les Clauses Et Malaredes | 253 533 € | 88 m² | 2 881 € |
| 17/03/2025 | 715 Rte De Nimes | 289 000 € | 93 m² | 3 108 € |
| 25/11/2024 | 5012 Rte De Nimes | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 25/11/2024 | 120 Rte De Nimes | 207 000 € | 112 m² | 1 848 € |
| 04/11/2024 | 20 Lot Le Moulin A Vent | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 14/10/2024 | 5631 Rue Des Clauses Et Malaredes | 249 950 € | 88 m² | 2 840 € |
| 02/08/2024 | 5753 Rue Des Clauses Et Malaredes | 323 300 € | 91 m² | 3 553 € |
| 08/07/2024 | 5500 Rue De La Madone | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 18/06/2024 | 5092 Rue De L Hotel De Ville | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 26/01/2024 | 102 Chem De Traverse | 287 451 € | 90 m² | 3 194 € |
| 20/10/2023 | 5066 Pl De L Eglise | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € |
| 28/08/2023 | 5565 Che De La Madone | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 04/08/2023 | 5361 Che De Cougarri | 410 000 € | 109 m² | 3 761 € |