149 000 €
T2
38 m²
UZES
30700
+18%
vs marché
3 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
UZES (30700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,99%
7 440 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
620 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
521 €/an
GLI (3,0%)
223 €/an
Vacance locative
620 €/an
Total charges
2 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
620 €
Fourchette marché
458 - 634 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 620 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-266 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, UZES ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, UZES
4 149-4 299€
63j
4 454-4 604€
41j
4 797-4 947€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 UZES
|
149 000 € | 3 921 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 UZES
|
149 000 € | 3 921 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST QUENTIN LA POTERIE
|
150 000 € | 3 750 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST QUENTIN LA POTERIE
|
150 000 € | 3 750 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 UZES
|
157 000 € | 3 651 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 UZES
|
159 000 € | 3 533 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 UZES
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 UZES
|
127 000 € | 3 629 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 UZES
|
127 000 € | 3 342 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 51 Rue De La Grande Bourgade | 186 815 € | 44 m² | 4 246 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Benoit | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 30/04/2025 | 20 Bd Charles Gide | 123 600 € | 45 m² | 2 747 € |
| 28/03/2025 | 14 Pl Tour Du Roi | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 21/03/2025 | 24 Bd Charles Gide | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Cedres | 140 700 € | 39 m² | 3 608 € |
| 25/02/2025 | 34 Rue Xavier Sigalon | 174 750 € | 55 m² | 3 177 € |
| 11/02/2025 | 9002 Che De L Escalette | 126 000 € | 28 m² | 4 500 € |
| 24/01/2025 | 64 Bd Gambetta | 121 260 € | 24 m² | 5 053 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Des Cedres | 139 000 € | 39 m² | 3 564 € |
| 02/01/2025 | 24 Bd Charles Gide | 136 560 € | 41 m² | 3 331 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Des Cedres | 143 013 € | 37 m² | 3 865 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Port Royal | 118 728 € | 30 m² | 3 958 € |
| 19/12/2024 | 12 Av General Vincent | 106 000 € | 42 m² | 2 524 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Verdier Allut | 162 100 € | 32 m² | 5 066 € |