125 000 €
T4
70 m²
UZERCHE
19140
+50%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
UZERCHE (19140)
Terrain
1 237 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
9 240 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
172% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UZERCHE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UZERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 UZERCHE
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125 000 € | 1 786 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST YBARD
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127 680 € | 1 596 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CONDAT SUR GANAVEIX
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119 400 € | 1 493 € | 80 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 Rue Du Pont Turgot | 55 750 € | 65 m² | 858 € |
| 21/02/2025 | 7 Cite De L'espoir | 47 000 € | 68 m² | 691 € |
| 29/01/2025 | 26 Av Gerard Philipe | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 29/01/2025 | 28 Av Gerard Philipe | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 03/12/2024 | 6 Imp Andre Malraux | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 04/10/2024 | 5 Av Gerard Philipe | 59 000 € | 71 m² | 831 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue De La Justice | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 11/07/2024 | 6 Rte De Limoges | 75 000 € | 51 m² | 1 471 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue Du Pont Turgot | 153 000 € | 89 m² | 1 719 € |
| 28/06/2024 | 1 Bd Joliot Curie | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 27/06/2024 | 27 Rue Paul Langevin | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 20/06/2024 | 35 Rue Du Coteau Fleuri | 77 000 € | 73 m² | 1 055 € |
| 03/06/2024 | 17 Rue Des Chabannes | 184 500 € | 89 m² | 2 073 € |
| 28/05/2024 | 5717 Rte De Mazeyrat | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 22/05/2024 | 37 Fg Des Freres Noilhetas | 38 000 € | 54 m² | 704 € |