127 680 €
T4
80 m²
ST YBARD
19140
+8%
vs marché
1 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 680 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST YBARD (19140)
Terrain
10 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 080 €
Prix net vendeur
121 600 €
Frais de notaire
+10 166 €
Émoluments
1 642 €
Droits & taxes
7 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 846 €
Capital à emprunter
137 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 14 371 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 145 080 € | 21 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
10 560 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST YBARD ↘ -28.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST YBARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5117 Leypinas | 553 365 € | 85 m² | 6 510 € |
| 20/12/2024 | 5159 Chatignol | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 25/11/2024 | 250 Imp Des Vergers | 127 400 € | 85 m² | 1 499 € |
| 21/11/2024 | 3805 Rte Des Cascades | 116 500 € | 91 m² | 1 280 € |
| 25/07/2024 | 155 Rte Du Champ Rouge | 188 450 € | 88 m² | 2 141 € |
| 10/07/2024 | 815 Rte De Meyrignac | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 05/12/2023 | 875 Rte De Monfumat | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 08/11/2023 | 5 Pl De L'eglise | 11 128 € | 79 m² | 141 € |
| 13/07/2023 | 670 Rte De Pringrieux | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 03/04/2023 | 4 Rue Des Fontaines | 114 700 € | 92 m² | 1 247 € |