80 000 €
T5
120 m²
UZERCHE
19140
-46%
vs marché
667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
UZERCHE (19140) • Uzerche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 445 €
Prix net vendeur
76 555 €
Frais de notaire
+7 076 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 076 €
Capital à emprunter
87 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 99 540 € | 21 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,80%
15 840 €/an
Rendement net
12,53%
après charges
Cashflow
+401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UZERCHE ↗ +36.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UZERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5640 Imp Puy Bouzou | 74 000 € | 98 m² | 755 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 147 000 € | 110 m² | 1 336 € |
| 24/08/2024 | 23 Fg Des Freres Noilhetas | 35 000 € | 97 m² | 361 € |
| 21/08/2024 | 14 Rue Charles Pigeon | 168 300 € | 109 m² | 1 544 € |
| 09/07/2024 | 46 Rte De La Besse | 233 000 € | 98 m² | 2 378 € |
| 15/05/2024 | 6395 Les Garennes | 244 658 € | 100 m² | 2 447 € |
| 26/04/2024 | 16 Av Gerard Philipe | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 27/03/2024 | 3 Rue Du Coteau Fleuri | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 09/03/2024 | 45 Fg Sainte Eulalie | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 07/03/2024 | 1 Cote De Pleux | 108 000 € | 102 m² | 1 059 € |
| 12/12/2023 | 35 Rue Jean Paul Sartre | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 30/05/2023 | 5091 La Borie De Pleux | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 17/05/2023 | 17 Rue Pierre Chalaud | 44 000 € | 136 m² | 324 € |
| 17/05/2023 | 19 Rue De La Bessoule | 94 731 € | 105 m² | 902 € |
| 02/05/2023 | 5079 Rte De Mazeyrat | 108 000 € | 130 m² | 831 € |