79 950 €
T6
130 m²
UZERCHE
19140
-50%
vs marché
615
€/m²
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Créer un compte gratuit79 950 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
UZERCHE (19140)
Terrain
132 m²
DPE
G
522 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 443 €
Prix net vendeur
76 507 €
Frais de notaire
+7 073 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 023 €
Capital à emprunter
87 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,46%
17 160 €/an
Rendement net
13,60%
après charges
Cashflow
+477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 17 Av Gerard Philipe | 138 000 € | 148 m² | 932 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 147 000 € | 110 m² | 1 336 € |
| 21/08/2024 | 14 Rue Charles Pigeon | 168 300 € | 109 m² | 1 544 € |
| 26/04/2024 | 16 Av Gerard Philipe | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 27/03/2024 | 3 Rue Du Coteau Fleuri | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 09/03/2024 | 45 Fg Sainte Eulalie | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 12/12/2023 | 35 Rue Jean Paul Sartre | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 05/06/2023 | 25 Rue Pierre Mouly | 159 500 € | 150 m² | 1 063 € |
| 01/06/2023 | 49 Fg Des Freres Noilhetas | 78 614 € | 145 m² | 542 € |
| 30/05/2023 | 5091 La Borie De Pleux | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 17/05/2023 | 19 Rue De La Bessoule | 94 731 € | 105 m² | 902 € |
| 17/05/2023 | 17 Rue Pierre Chalaud | 44 000 € | 136 m² | 324 € |
| 02/05/2023 | 5079 Rte De Mazeyrat | 108 000 € | 130 m² | 831 € |