146 000 €
T4
88 m²
UXEAU
71130
+60%
vs marché
1 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
UXEAU (71130)
Terrain
1 883 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
11 616 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUEUGNON
|
146 000 € | 1 505 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUEUGNON
|
146 000 € | 1 505 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUEUGNON
|
146 000 € | 1 505 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUEUGNON
|
146 000 € | 1 505 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUEUGNON
|
150 000 € | 1 630 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUEUGNON
|
150 000 € | 1 630 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUEUGNON
|
139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUEUGNON
|
139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUEUGNON
|
139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUEUGNON
|
139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUEUGNON
|
155 000 € | 1 703 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUEUGNON
|
155 000 € | 1 703 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUEUGNON
|
135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUEUGNON
|
135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUEUGNON
|
157 073 € | 1 745 € | 90 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5199 Chez Le Quatre | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 02/11/2023 | 610 Che De Chez Le Noble | 20 000 € | 85 m² | 235 € |
| 12/10/2023 | 69 Rue Du Faubourg | 48 000 € | 70 m² | 686 € |
| 24/04/2023 | 119 Imp De Montdemot | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 24/03/2023 | 34 Gde Imp Des Pl Fourreaux | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |