119 000 €
T6
90 m²
USTOU
09140
-41%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
USTOU (09140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
11 880 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, USTOU ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 573 Guzet Ski | 218 500 € | 94 m² | 2 324 € |
| 05/02/2025 | 6004 La Campagne De Bielle | 147 255 € | 74 m² | 1 990 € |
| 17/12/2024 | 6061 Tarterole | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 30/08/2024 | 5714 Rte De Cagateille St Lizier | 108 035 € | 88 m² | 1 228 € |
| 28/08/2024 | 389 Bourdax | 139 480 € | 86 m² | 1 622 € |
| 02/08/2024 | 587 Guzet Ski | 192 500 € | 70 m² | 2 750 € |
| 23/07/2024 | 71 Rte Des Fontaines | 139 650 € | 80 m² | 1 746 € |
| 15/07/2024 | 5018 Bielle | 96 100 € | 106 m² | 907 € |
| 23/05/2024 | 584 Guzet Ski | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 07/03/2024 | 15 Lot Les Edelweiss | 200 500 € | 76 m² | 2 638 € |
| 20/12/2023 | 5011 Tourte | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 23/08/2023 | 9 Rte De Guzet Station | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 03/05/2023 | 28 La Bincarede | 68 910 € | 76 m² | 907 € |