648 500 €
T6
167 m²
USTARITZ
64480
-16%
vs marché
3 883
€/m²
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Créer un compte gratuit648 500 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
USTARITZ (64480) • Ustaritz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 942 €
Prix net vendeur
623 558 €
Frais de notaire
+44 594 €
Émoluments
6 455 €
Droits & taxes
36 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 094 €
Capital à emprunter
693 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 697 116 € | 73 332 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 096 €/mois | 18 473 €/mois | 731 520 € | 107 736 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 794 520 € | 170 736 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 864 480 € | 240 696 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 942 000 € | 318 216 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
22 044 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Imp Aldabidea | 533 000 € | 166 m² | 3 211 € |
| 02/12/2025 | 1737 Rte Astobizkar | 460 000 € | 141 m² | 3 262 € |
| 23/10/2025 | 606 Che Birgailenea | 462 482 € | 157 m² | 2 946 € |
| 01/10/2025 | 1034 Rte Portua | 518 672 € | 150 m² | 3 458 € |
| 28/08/2025 | 15 Imp D'ordokia | 725 000 € | 145 m² | 5 000 € |
| 24/07/2025 | 75 Rte Lanjaenea | 530 000 € | 148 m² | 3 581 € |
| 27/06/2025 | 561 Che Bordaberria | 718 300 € | 178 m² | 4 035 € |
| 27/05/2025 | 140 Rte De Eliza Hegi | 422 000 € | 138 m² | 3 058 € |
| 15/05/2025 | 622 Imp De Birgailenea | 713 050 € | 156 m² | 4 571 € |
| 25/04/2025 | 11 Fronton De Herauritz | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 25/03/2025 | 100 Imp Orok Bat | 530 000 € | 169 m² | 3 136 € |
| 06/02/2025 | 120 Che Kattokienea | 750 000 € | 184 m² | 4 076 € |
| 18/12/2024 | 682 Che Bordaberria | 770 000 € | 181 m² | 4 254 € |
| 05/12/2024 | 1871 Che De Hardoia | 647 600 € | 144 m² | 4 497 € |
| 04/12/2024 | 1251 Rte D Arruntz | 525 000 € | 134 m² | 3 918 € |