749 500 €
T5
190 m²
USTARITZ
64480
-7%
vs marché
3 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 500 €
Maison • 5 pièces • 190 m²
USTARITZ (64480) • Ustaritz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 827 €
Prix net vendeur
720 673 €
Frais de notaire
+51 255 €
Émoluments
7 386 €
Droits & taxes
42 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 755 €
Capital à emprunter
800 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 588 €/mois | 29 055 €/mois | 805 392 € | 84 713 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 042 €/mois | 21 339 €/mois | 845 040 € | 124 361 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 099 €/mois | 15 452 €/mois | 917 820 € | 197 141 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 998 640 € | 277 961 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 1 088 100 € | 367 421 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
25 080 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-3 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, USTARITZ ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, USTARITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 USTARITZ
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749 500 € | 3 945 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T7 JATXOU
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745 000 € | 3 170 € | 235 m² | 7 | Voir |
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T6 USTARITZ
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735 000 € | 3 789 € | 194 m² | 6 | Voir |
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T6 USTARITZ
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735 000 € | 3 789 € | 194 m² | 6 | Voir |
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T6 USTARITZ
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735 000 € | 3 789 € | 194 m² | 6 | Voir |
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T6 USTARITZ
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735 000 € | 3 789 € | 194 m² | 6 | Voir |
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T6 USTARITZ
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735 000 € | 3 789 € | 194 m² | 6 | Voir |
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T6 USTARITZ
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735 000 € | 3 789 € | 194 m² | 6 | Voir |
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T5 JATXOU
|
675 000 € | 3 610 € | 187 m² | 5 | Voir |
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T5 USTARITZ
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675 000 € | 3 610 € | 187 m² | 5 | Voir |
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T5 USTARITZ
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675 000 € | 3 610 € | 187 m² | 5 | Voir |
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T5 USTARITZ
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675 000 € | 3 610 € | 187 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Imp Aldabidea | 533 000 € | 166 m² | 3 211 € |
| 23/10/2025 | 606 Che Birgailenea | 462 482 € | 157 m² | 2 946 € |
| 27/06/2025 | 561 Che Bordaberria | 718 300 € | 178 m² | 4 035 € |
| 15/05/2025 | 622 Imp De Birgailenea | 713 050 € | 156 m² | 4 571 € |
| 25/03/2025 | 100 Imp Orok Bat | 530 000 € | 169 m² | 3 136 € |
| 06/02/2025 | 120 Che Kattokienea | 750 000 € | 184 m² | 4 076 € |
| 18/12/2024 | 682 Che Bordaberria | 770 000 € | 181 m² | 4 254 € |
| 30/07/2024 | 65 Imp D'anienea | 750 000 € | 177 m² | 4 237 € |
| 15/07/2024 | 190 Che Landalarre | 505 000 € | 188 m² | 2 686 € |
| 06/10/2023 | 150 Che Harginaenea | 650 200 € | 154 m² | 4 222 € |