735 000 €
T6
194 m²
USTARITZ
64480
-18%
vs marché
3 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Maison • 6 pièces • 194 m²
USTARITZ (64480) • Ustaritz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 269 €
Prix net vendeur
706 731 €
Frais de notaire
+50 299 €
Émoluments
7 252 €
Droits & taxes
41 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 299 €
Capital à emprunter
785 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 403 €/mois | 28 494 €/mois | 789 852 € | 83 083 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 906 €/mois | 20 927 €/mois | 828 720 € | 121 951 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 001 €/mois | 15 155 €/mois | 900 180 € | 193 411 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 979 440 € | 272 671 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 1 067 100 € | 360 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
25 608 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-3 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Imp Aldabidea | 533 000 € | 166 m² | 3 211 € |
| 23/10/2025 | 606 Che Birgailenea | 462 482 € | 157 m² | 2 946 € |
| 27/06/2025 | 561 Che Bordaberria | 718 300 € | 178 m² | 4 035 € |
| 15/05/2025 | 622 Imp De Birgailenea | 713 050 € | 156 m² | 4 571 € |
| 25/03/2025 | 100 Imp Orok Bat | 530 000 € | 169 m² | 3 136 € |
| 06/02/2025 | 120 Che Kattokienea | 750 000 € | 184 m² | 4 076 € |
| 18/12/2024 | 682 Che Bordaberria | 770 000 € | 181 m² | 4 254 € |
| 30/07/2024 | 65 Imp D'anienea | 750 000 € | 177 m² | 4 237 € |
| 15/07/2024 | 190 Che Landalarre | 505 000 € | 188 m² | 2 686 € |