136 500 €
T4
92 m²
USSEAU
79210
+9%
vs marché
1 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
USSEAU (79210)
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 243 €
Capital à emprunter
147 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 322 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
12 144 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, USSEAU ↘ -10.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, USSEAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 USSEAU
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T4 USSEAU
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T4 USSEAU
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140 400 € | 1 390 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 PRIAIRES
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140 400 € | 1 390 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE LA PALUD
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131 875 € | 1 167 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 PRIAIRES
|
129 600 € | 1 490 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 PRIN DEYRANCON
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145 800 € | 1 519 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIN DEYRANCON
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145 800 € | 1 519 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUZE SUR LE MIGNON
|
122 000 € | 1 435 € | 85 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue Des Violettes | 40 000 € | 91 m² | 440 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Tourelle | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 27/06/2024 | 5b Pl Pierre Rousseau | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Du Chateau | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 14/06/2024 | 21 Rte Du Moulin Joyeux | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 28/03/2024 | 3 Rue De La Tonnelle | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 28/06/2023 | 2 Rue De La Coudre | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |