140 400 €
T4
101 m²
USSEAU
79210
+2%
vs marché
1 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 400 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
USSEAU (79210) • Usseau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 046 €
Prix net vendeur
134 354 €
Frais de notaire
+11 040 €
Émoluments
1 764 €
Droits & taxes
7 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 440 €
Capital à emprunter
151 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 152 040 € | 15 744 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 159 480 € | 23 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 36 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 51 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 67 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
13 332 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, USSEAU ↘ -10.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, USSEAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 USSEAU
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140 400 € | 1 390 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 PRIN DEYRANCON
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145 800 € | 1 519 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIN DEYRANCON
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T5 MAUZE SUR LE MIGNON
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148 000 € | 1 526 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUZE SUR LE MIGNON
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T4 ST HILAIRE LA PALUD
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131 875 € | 1 167 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T6 PRIN DEYRANCON
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150 000 € | 1 376 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 ARCAIS
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119 500 € | 972 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 ARCAIS
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119 500 € | 972 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 ARCAIS
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119 500 € | 972 € | 123 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue Des Violettes | 40 000 € | 91 m² | 440 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Tourelle | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 27/06/2024 | 5b Pl Pierre Rousseau | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Du Chateau | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 14/06/2024 | 21 Rte Du Moulin Joyeux | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 28/06/2023 | 2 Rue De La Coudre | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |