305 219 €
T5
164 m²
USSEAU
79210
+36%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 219 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
USSEAU (79210) • Usseau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 219 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 739 €
Prix net vendeur
293 480 €
Frais de notaire
+21 955 €
Émoluments
3 290 €
Droits & taxes
17 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 174 €
Capital à emprunter
327 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 328 524 € | 34 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 344 520 € | 50 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 79 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 406 320 € | 111 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 145 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
21 648 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, USSEAU ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, USSEAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 USSEAU
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305 219 € | 1 861 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIAIRES
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305 219 € | 1 861 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 AMURE
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263 000 € | 1 342 € | 196 m² | 5 | Voir |
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T5 AMURE
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263 000 € | 1 342 € | 196 m² | 5 | Voir |
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T5 AMURE
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262 500 € | 1 339 € | 196 m² | 5 | Voir |
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T5 AMURE
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262 500 € | 1 339 € | 196 m² | 5 | Voir |
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T5 AMURE
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262 500 € | 1 339 € | 196 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 17a Rte Du Moulin Joyeux | 50 000 € | 132 m² | 379 € |
| 11/10/2024 | 3 La Pironniere | 185 000 € | 172 m² | 1 076 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue De La Voie Romaine | 234 000 € | 187 m² | 1 251 € |
| 04/10/2024 | 26 Rue De La Fontaine Usseau | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 23/04/2024 | 17 Imp Du Marronnier | 275 000 € | 195 m² | 1 410 € |
| 08/03/2024 | 2 Rue Des Vignes | 203 600 € | 170 m² | 1 198 € |
| 27/10/2023 | 17 Rue Des Ouches | 317 600 € | 149 m² | 2 132 € |
| 30/06/2023 | 4 Che Des Fontaines | 278 600 € | 145 m² | 1 921 € |