230 000 €
T4
107 m²
USSEAU
79210
+58%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
USSEAU (79210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
14 124 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, USSEAU ↘ -10.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, USSEAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAUZE SUR LE MIGNON
|
234 000 € | 2 167 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAUZE SUR LE MIGNON
|
223 600 € | 1 879 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUZE SUR LE MIGNON
|
223 600 € | 1 879 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE LA PALUD
|
220 480 € | 1 696 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GEORGES DE REX
|
218 500 € | 1 884 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES DE REX
|
218 500 € | 1 884 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE REX
|
218 500 € | 1 986 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE REX
|
218 500 € | 1 986 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUZE SUR LE MIGNON
|
217 560 € | 1 925 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 PRIN DEYRANCON
|
243 800 € | 1 935 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T4 MAUZE SUR LE MIGNON
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRIAIRES
|
209 000 € | 1 833 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 USSEAU
|
209 000 € | 1 786 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 USSEAU
|
209 000 € | 1 786 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMURE
|
199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue Des Violettes | 40 000 € | 91 m² | 440 € |
| 17/12/2024 | 6 Imp Des Pervenches | 164 028 € | 123 m² | 1 334 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Tourelle | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 27/06/2024 | 5b Pl Pierre Rousseau | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Du Chateau | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 14/06/2024 | 21 Rte Du Moulin Joyeux | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |