209 000 €
T5
117 m²
USSEAU
79210
+30%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
USSEAU (79210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
15 444 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, USSEAU ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, USSEAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 USSEAU
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209 000 € | 1 786 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUZE SUR LE MIGNON
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218 500 € | 1 884 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GEORGES DE REX
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218 500 € | 1 884 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GEORGES DE REX
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218 500 € | 1 986 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES DE REX
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218 500 € | 1 986 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AMURE
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199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GEORGES DE REX
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198 500 € | 1 805 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 AMURE
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198 000 € | 1 623 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 AMURE
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198 000 € | 1 623 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 AMURE
|
198 000 € | 1 623 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE LA PALUD
|
220 480 € | 1 696 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAUZE SUR LE MIGNON
|
222 740 € | 1 662 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 AMURE
|
195 000 € | 1 598 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUZE SUR LE MIGNON
|
223 600 € | 1 879 € | 119 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 17a Rte Du Moulin Joyeux | 50 000 € | 132 m² | 379 € |
| 17/12/2024 | 6 Imp Des Pervenches | 164 028 € | 123 m² | 1 334 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Tourelle | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 27/06/2024 | 5b Pl Pierre Rousseau | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Du Chateau | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 14/06/2024 | 21 Rte Du Moulin Joyeux | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 21/06/2023 | 3 Rue Des Ecluses | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |