299 000 €
T5
110 m²
USSAC
19270
+30%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
USSAC (19270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 144 795 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
14 520 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, USSAC ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, USSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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317 700 € | 2 336 € | 136 m² | 5 | Voir |
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277 000 € | 2 663 € | 104 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 045 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5782 Au Pont | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 13/11/2025 | 5 Imp Des Bouleaux | 191 300 € | 131 m² | 1 460 € |
| 04/10/2025 | 6490 Le Cours Nord | 232 080 € | 88 m² | 2 637 € |
| 23/09/2025 | 2 Imp Des Pres De Bellevue | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 30/07/2025 | 5429a Aux Brousseaux | 240 200 € | 94 m² | 2 555 € |
| 30/07/2025 | 6 Av De La Pialouse | 183 500 € | 92 m² | 1 995 € |
| 24/06/2025 | 5424 Lintillac | 55 000 € | 124 m² | 444 € |
| 16/06/2025 | 3 Pl De La Republique | 213 000 € | 106 m² | 2 009 € |
| 25/04/2025 | 15 Rte Des Champs | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 16/04/2025 | 7 La Chanourdie | 228 700 € | 90 m² | 2 541 € |
| 31/03/2025 | 6748 Le Cours Nord | 277 000 € | 103 m² | 2 689 € |
| 14/03/2025 | 15 Rte De Sirogne | 236 800 € | 102 m² | 2 322 € |
| 11/03/2025 | 44 Rte De Sirogne | 199 918 € | 90 m² | 2 221 € |
| 21/01/2025 | 5311 Chaumont | 65 000 € | 112 m² | 580 € |
| 21/01/2025 | 5310 Chaumont | 65 000 € | 100 m² | 650 € |