245 467 €
T4
70 m²
URY
77760
+32%
vs marché
3 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 467 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
URY (77760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 467 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 689 €
Prix net vendeur
233 778 €
Frais de notaire
+17 860 €
Émoluments
2 718 €
Droits & taxes
13 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 327 €
Capital à emprunter
263 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 264 432 € | 27 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 277 200 € | 40 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 300 780 € | 63 786 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 89 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 117 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
9 240 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, URY ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, URY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 52 Rue De L Eglise | 319 580 € | 88 m² | 3 632 € |
| 08/07/2024 | 60 Rue De L Eglise | 112 900 € | 69 m² | 1 636 € |
| 27/06/2024 | 26 Rue De L Eglise | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 22/05/2024 | 4 Che Des Postes | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 27/12/2023 | 11 Rue Basse | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 20/12/2023 | 5 Che Du Fourneau | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 19/12/2023 | 30 Rue De L Eglise | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 24/11/2023 | 19 Rue De Melun | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 19/05/2023 | 6 Rue De Recloses | 244 000 € | 64 m² | 3 813 € |
| 09/05/2023 | 14 Rue De Bessonville | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |