653 000 €
T4
177 m²
URT
64240
-9%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit653 000 €
Maison • 4 pièces • 177 m²
URT (64240) • Urt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
653 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 115 €
Prix net vendeur
627 885 €
Frais de notaire
+44 891 €
Émoluments
6 496 €
Droits & taxes
37 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
697 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
697 891 €
Capital à emprunter
697 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 342 €/mois | 25 279 €/mois | 700 728 € | 72 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 734 760 € | 106 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 797 220 € | 169 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 870 480 € | 242 379 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 948 300 € | 320 199 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
23 364 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, URT ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, URT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LA BASTIDE CLAIRENCE
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T5 URT
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T5 URT
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T6 URT
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599 700 € | 3 507 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 URT
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599 700 € | 3 507 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 URT
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599 700 € | 3 507 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T7 HASPARREN
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595 000 € | 3 306 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 HASPARREN
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595 000 € | 3 306 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 HASPARREN
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595 000 € | 3 306 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 HASPARREN
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595 000 € | 3 306 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 HASPARREN
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T7 HASPARREN
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580 000 € | 3 412 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 HASPARREN
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580 000 € | 3 515 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 HASPARREN
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580 000 € | 3 473 € | 167 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 1744 Rte De Briscous | 693 080 € | 169 m² | 4 101 € |
| 15/09/2025 | 730 Che De L'argile | 238 000 € | 150 m² | 1 587 € |
| 13/01/2025 | 1048 Rte D'urcuit | 493 250 € | 160 m² | 3 083 € |
| 29/04/2024 | 38 Rue Lacarre | 286 262 € | 151 m² | 1 896 € |