264 700 €
T4
68 m²
URT
64240
-5%
vs marché
3 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 700 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
URT (64240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 605 €
Prix net vendeur
252 095 €
Frais de notaire
+19 116 €
Émoluments
2 893 €
Droits & taxes
14 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 816 €
Capital à emprunter
283 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 284 928 € | 29 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 298 800 € | 43 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 68 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 96 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 126 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
8 976 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, URT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, URT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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267 738 € | 3 433 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 URT
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267 738 € | 3 433 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 URT
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277 500 € | 3 265 € | 85 m² | 4 | Voir |
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278 525 € | 3 482 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 URT
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278 525 € | 3 482 € | 80 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 134 Che De Lahargue | 223 000 € | 63 m² | 3 540 € |
| 26/11/2024 | 51 Imp Des Noisetiers | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 18/11/2024 | 134 Che De Lahargue | 228 920 € | 63 m² | 3 634 € |
| 16/05/2024 | 134 Che De Lahargue | 223 000 € | 64 m² | 3 484 € |
| 08/09/2023 | 122 Che De Saubade | 258 000 € | 52 m² | 4 962 € |