449 400 €
T4
100 m²
URT
64240
+10%
vs marché
4 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 400 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
URT (64240) • Urt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 400 €
Prix net vendeur
428 000 €
Frais de notaire
+31 182 €
Émoluments
4 580 €
Droits & taxes
25 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 582 €
Capital à emprunter
480 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 744 €/mois | 17 406 €/mois | 482 496 € | 49 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 506 040 € | 73 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 549 000 € | 116 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 646 200 € | 213 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
13 200 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, URT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, URT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 URT
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449 400 € | 4 494 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LA BASTIDE CLAIRENCE
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455 000 € | 4 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BASTIDE CLAIRENCE
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455 000 € | 4 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 HASPARREN
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442 000 € | 3 623 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BASTIDE CLAIRENCE
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462 000 € | 4 442 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BASTIDE CLAIRENCE
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462 000 € | 4 442 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BASTIDE CLAIRENCE
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T4 BRISCOUS
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463 400 € | 4 543 € | 102 m² | 4 | Voir |
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463 400 € | 4 543 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 AYHERRE
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472 500 € | 4 416 € | 107 m² | 5 | Voir |
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472 500 € | 4 416 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 HASPARREN
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419 500 € | 3 712 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 HASPARREN
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419 500 € | 3 712 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 HASPARREN
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419 500 € | 3 712 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 HASPARREN
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419 500 € | 3 712 € | 113 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 55 Che De Jouambet | 405 000 € | 105 m² | 3 857 € |
| 12/05/2025 | 390 All De Mesples | 690 450 € | 113 m² | 6 110 € |
| 18/02/2025 | 27 All Des Hortensias | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 27/01/2025 | 598 All De La Tilhole | 441 400 € | 114 m² | 3 872 € |
| 16/12/2024 | 278 Che De Saubade | 273 000 € | 90 m² | 3 033 € |
| 26/11/2024 | 51 Imp Des Noisetiers | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 20/09/2024 | 67 Imp De La Gabarre | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 24/05/2024 | 485 Che De Lahargue | 365 000 € | 89 m² | 4 101 € |
| 30/06/2023 | 349 Che De L'argile | 435 000 € | 97 m² | 4 485 € |
| 22/06/2023 | 617 All De La Tilhole | 383 000 € | 110 m² | 3 482 € |
| 03/04/2023 | 155 Rue Iduskia | 459 500 € | 102 m² | 4 505 € |
| 21/03/2023 | 260 All Des Mimosas | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |