463 400 €
T4
102 m²
BRISCOUS
64240
+13%
vs marché
4 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 400 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BRISCOUS (64240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 955 €
Prix net vendeur
443 445 €
Frais de notaire
+32 241 €
Émoluments
4 728 €
Droits & taxes
26 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 641 €
Capital à emprunter
495 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 924 €/mois | 17 952 €/mois | 497 616 € | 51 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 521 880 € | 75 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 566 100 € | 120 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 615 360 € | 169 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 666 300 € | 220 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
13 464 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRISCOUS ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRISCOUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRISCOUS
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463 400 € | 4 543 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 LA BASTIDE CLAIRENCE
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462 000 € | 4 442 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BASTIDE CLAIRENCE
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462 000 € | 4 442 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BASTIDE CLAIRENCE
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462 000 € | 4 442 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 BRISCOUS
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460 000 € | 3 622 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 BRISCOUS
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460 000 € | 3 622 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 BRISCOUS
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460 000 € | 3 622 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 BRISCOUS
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460 000 € | 3 622 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 BRISCOUS
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460 000 € | 3 622 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 BRISCOUS
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460 000 € | 3 622 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 BRISCOUS
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460 000 € | 3 622 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 BRISCOUS
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460 000 € | 3 622 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 BRISCOUS
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460 000 € | 3 622 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 BRISCOUS
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460 000 € | 3 622 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T5 LA BASTIDE CLAIRENCE
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455 000 € | 4 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 63 Imp Chourtotegia | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 23/12/2024 | 185 Che Ildaska | 417 500 € | 110 m² | 3 795 € |
| 08/08/2024 | 1 All Hego Alde | 453 970 € | 102 m² | 4 451 € |
| 19/06/2024 | 63 Imp Chourtotegia | 335 000 € | 85 m² | 3 941 € |
| 14/11/2023 | 450 Che Du Village | 214 150 € | 109 m² | 1 965 € |
| 19/07/2023 | 101 Che Chandondeya | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 05/07/2023 | 75 Che Gure Nahia | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 13/06/2023 | 330 Che Martindegia | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |