445 600 €
T5
155 m²
URDENS
32500
+10%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 600 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
URDENS (32500)
Terrain
3 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 138 €
Prix net vendeur
428 462 €
Frais de notaire
+31 213 €
Émoluments
4 584 €
Droits & taxes
25 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 813 €
Capital à emprunter
476 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 699 €/mois | 17 270 €/mois | 478 716 € | 49 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 183 €/mois | 12 676 €/mois | 501 960 € | 72 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 544 680 € | 115 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 592 080 € | 162 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 211 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
20 460 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 19/02/2025 | 3 Rue De La Liberte | 340 550 € | 135 m² | 2 523 € |
| 11/04/2024 | 11 Pl De L'eglise | 176 533 € | 155 m² | 1 139 € |