145 000 €
T5
105 m²
UNVERRE
28160
+1%
vs marché
1 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
UNVERRE (28160)
Terrain
1 480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,56%
13 860 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UNVERRE ↗ +39.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UNVERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BROU
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150 000 € | 1 339 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 FRAZE
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155 000 € | 1 462 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 FRAZE
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155 000 € | 1 462 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 FRAZE
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155 000 € | 1 462 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 YEVRES
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155 000 € | 1 360 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 YEVRES
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155 000 € | 1 360 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 YEVRES
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155 000 € | 1 360 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BROU
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132 000 € | 1 168 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 FRAZE
|
127 500 € | 1 238 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 UNVERRE
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125 000 € | 1 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 UNVERRE
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125 000 € | 1 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 UNVERRE
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125 000 € | 1 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 13 Rue Du Pressoir | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 27/11/2024 | 37 Rue Des Moulins | 182 000 € | 121 m² | 1 504 € |
| 27/09/2024 | 23 Rue Des Alouettes | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 14/09/2024 | 7 Pl De L Eglise | 86 636 € | 100 m² | 866 € |
| 01/07/2024 | 53 Rue Des Moulins | 49 990 € | 90 m² | 555 € |
| 22/06/2024 | 7 Rue Du Parc | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 05/03/2024 | 2 La Borde | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 27/01/2024 | 8 Pl De L Eglise | 151 600 € | 89 m² | 1 703 € |
| 24/10/2023 | 8 Rue Professeur Felix Lejars | 20 500 € | 89 m² | 230 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue Des Iris | 152 300 € | 85 m² | 1 792 € |
| 05/07/2023 | 182 La Picherie Marquet | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |