205 000 €
T3
64 m²
ULLY ST GEORGES
60730
+13%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ULLY ST GEORGES (60730)
Terrain
105 m²
DPE
E
319 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
8 448 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ULLY ST GEORGES ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ULLY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 000 € | 3 266 € | 64 m² | 3 | Voir |
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200 000 € | 2 532 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T3 STE GENEVIEVE
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199 500 € | 3 117 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ULLY ST GEORGES
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199 500 € | 2 810 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 STE GENEVIEVE
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199 000 € | 2 764 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T5 STE GENEVIEVE
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213 000 € | 3 043 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T4 CAUVIGNY
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190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUVIGNY
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190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 LACHAPELLE ST PIERRE
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179 000 € | 2 325 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue De Jousin | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Du Roy | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 17/04/2025 | 39 Gr Grande Rue | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue De Janville | 169 000 € | 63 m² | 2 683 € |
| 13/01/2025 | 15 Rue Des Forges | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 18/10/2024 | 18 Rue De Mouy | 143 000 € | 78 m² | 1 833 € |
| 15/10/2024 | 35 Rue De Senlis | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 10/10/2024 | 18 Rue Ormeau Noel | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue De La Fosse | 263 000 € | 70 m² | 3 757 € |
| 19/08/2024 | 2b Rue De La Fosse | 229 900 € | 65 m² | 3 537 € |
| 30/07/2024 | 27 Rue Couture Gallien | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 18/06/2024 | 9 Rue Du Lavoir | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 26/04/2024 | 37 Rue Couture Gallien | 225 530 € | 74 m² | 3 048 € |
| 18/01/2024 | 8 Rue Du Lavoir | 243 000 € | 82 m² | 2 963 € |