190 000 €
T4
65 m²
CAUVIGNY
60730
+25%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
CAUVIGNY (60730) • Cauvigny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
8 580 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUVIGNY ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAUVIGNY
|
190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE GENEVIEVE
|
199 000 € | 2 764 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 ULLY ST GEORGES
|
200 000 € | 2 532 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 ULLY ST GEORGES
|
202 400 € | 2 562 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 ULLY ST GEORGES
|
205 000 € | 2 595 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 ULLY ST GEORGES
|
174 000 € | 2 203 € | 79 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Lot Basse Boissiere | 239 000 € | 84 m² | 2 845 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue De Chateau Rouge | 248 000 € | 70 m² | 3 543 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Marcel Stopin | 159 000 € | 75 m² | 2 120 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De Chateau Rouge | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 08/08/2024 | 14 Rue Emile Locq | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 25/07/2024 | 1 Cite Nouvelle A Chateau Rouge | 173 000 € | 52 m² | 3 327 € |
| 21/12/2023 | 33 Rue De Mouchy A Fercourt | 225 500 € | 77 m² | 2 929 € |
| 07/09/2023 | 26a Rue Louis Beaufils | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |
| 13/07/2023 | 5 Rue De Senlis | 192 000 € | 80 m² | 2 400 € |
| 17/05/2023 | 13 Rue De Noailles | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 11/04/2023 | 9002 Rue Verte | 226 000 € | 85 m² | 2 659 € |