89 000 €

T5 300 m²

UCEL 07200

-87% vs marché

297 €/m²

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89 000 €

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Maison • 5 pièces • 300 m²

UCEL (07200)

Caractéristiques en cours de récupération

Exclusivité – Maison en pierre à Ucel (07) Fort potentiel – Idéal investisseur ou projet professionnel À vendre sur la commune d’Ucel, cette maison en pierre offre de multiples pos...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 423 €

Prix net vendeur 85 577 €

Frais de notaire +7 696 €

Émoluments 1 297 €

Droits & taxes 5 049 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 696 €

Capital à emprunter 96 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 158 €/mois	3 509 €/mois	97 272 €	10 246 €	3,20%
10 ans	850 €/mois	2 576 €/mois	102 000 €	14 974 €	3,25%
15 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	110 880 €	23 854 €	3,35%
20 ans	502 €/mois	1 521 €/mois	120 480 €	33 454 €	3,45%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	44 374 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

44,49%

39 600 €/an

Rendement net

28,39%

après charges

Cashflow

+1 716 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% moins cher

* Maison 5p, UCEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, UCEL ↗ +13.4% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, UCEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).