145 000 €
T4
66 m²
TULLINS
38210
+1%
vs marché
2 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
TULLINS (38210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 559 €
Prix net vendeur
137 441 €
Frais de notaire
+11 253 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 253 €
Capital à emprunter
156 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 285 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
8 712 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TULLINS ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5 Rue Gen De Gaulle | 38 000 € | 64 m² | 594 € |
| 11/04/2025 | 11b Av De La Gare | 212 000 € | 86 m² | 2 465 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Docteur Alphonse Barral | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |
| 28/02/2025 | 50 Bd Michel Perret | 123 800 € | 75 m² | 1 651 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue De La Republique | 54 500 € | 50 m² | 1 090 € |
| 16/12/2024 | 16 Rte De Grenoble | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Du Thenevet | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 07/11/2024 | 24 Rue Gen De Gaulle | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 06/09/2024 | 9027 Rte De St Quentin | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 10/07/2024 | 24 Rue Gen De Gaulle | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue De La Halle | 71 000 € | 72 m² | 986 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Gen De Gaulle | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 27/06/2024 | 21 Rue Docteur Alphonse Barral | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Des Battoirs | 83 500 € | 59 m² | 1 415 € |
| 12/06/2024 | 18 Rue Gen De Gaulle | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |